Sonder-AfA-Projekt

Waldenbuch

Aichpromenade Waldenbuch


  • Ein Ort mit vielen Schokoladenseiten
  • Sonder-AfA (7h EStG) ca. 70 %
  • 1. Bauabschnitt: Wohn-/Geschäftshaus und Reihenhäuser
  • erfahrene Vertragspartner
  • Fertigstellung 2023
Kaufpreise: 736.566 € bis 1.298.189 €
Käuferprovision: provisionsfrei
 
Tobias Eric Ott

Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot:
Tobias Eric Ott
+49 (0) 7025 9079980

Aichpromenade Waldenbuch


Am Rand des historischen Stadtkerns von Waldenbuch und in erster Wasserlinie zum Flüsschen Aich befindet sich das Sonder-AfA Projekt Aichpromenade Waldenbuch.

Das Ensemble umfasst 9 Häuser und befindet sich im Sanierungsgebiet „Erweiterter Altstadtkern“.

Wir freuen uns, dass die Planung und Sanierung des Immobilienprojekts Aichpromenade Waldenbuch durch bewährte Projektpartner begleitet wird, die über eine ausgezeichnete Reputation im Bereich der Sanierung historischer Gebäude verfügen. Altes zu bewahren und mit moderner Bautechnik zu etwas Besonderem zu machen, zeichnen die Esslinger Traditionsunternehmen Springmann Architektur und Restora seit vielen Jahrzehnten aus.  Sowohl Mieter als auch Eigennutzer werden hier ein Angebot finden, das man vermutlich nicht sehr häufig am Immobilienmarkt findet und das insbesondere hinsichtlich der Architektur und der Ausführungsqualität in einem hohen Standard einzustufen ist. Wir sind überzeugt, dass das Projekt – egal ob zu Vermietungszwecken oder zur Eigennutzung – sehr gute Voraussetzungen für eine rentable Investition besitzt.

  • provisionsfrei für den Käufer
  • Sonder-AfA nach § 7h EStG
    • ca. 70 % berücksichtigungsfähiger Sanierungskostenanteil
  • KfW/BEG-Förderdarlehen und Zuschüsse (Effizienzhaus 100)
    • Zuschuss bis zu 48.750 € / Einheit
  • Vermietung: inklusive „5-Jahre-Vermietungsservice“
  • Festpreisgarantie
  • Fertigstellungsgarantie

Übersicht 1. Bauabschnitt

Wohn- und Geschäftshaus „Marktstraße 36“

  • ca. 240 m² (Laden/Büro im EG ca. 58 m², Wohnung 1 im 1. OG ca. 78 m², Wohnung 2 im 2. OG und DG ca. 104 m², 2 PKW-Stellplätze
  • Kaufpreis: 1.298.189 €
  • Soll-Miete: 36.400 € p.a.

Reihenhaus „Vordere Seestraße 1a“

  • ca. 132 m², Garage im Haus
  • Kaufpreis: 736.566 €
  • Soll-Miete: 20.280 € p.a.

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Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.

Energieausweis

Energieausweis: Ein Energieausweis liegt noch nicht vor. Da es sich bei dem Objekt um ein in Planung befindliches Gebäude handelt, sind die Vorschriften gemäß § 16, 2-4 (Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen) und § 16a (Pflichtangaben in Immobilienanzeigen) der EnEV 2014 mit Fertigstellung bzw. Bauabnahme anzuwenden.

Käuferprovision: provisionsfrei für den Käufer

 

 

 


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Objekthighlights


  • Energetische Sanierung (Energieeffizienzhaus 100)
  • Sanierungsgebiet "Erweiterter Altstadtkern"
  • Sonder-AfA (§ 7h EStG)
  • anspruchsvolle Architektur

Ausstattung & Details


  • Leben zwischen Altstadt und Fluss
  • Gas / Hybridheizung
  • Fußbodenheizung
  • Eiche-Parkettboden

Waldenbuch - die Stadt mit den Schokoladenseiten



Informationen zu Waldenbuch


  • Einwohnerzahl: ca. 8.700
  • idyllisch wohnen mit dörflichem Charme
  • starker Standort: Arbeitslosenquote 4,4 % / Kaufkraft > 123 %

Die Umgebung von Waldenbuch


  • Focus Money Landkreistest (Dezember 2018): Rang 3 von 375
  • Naherholungsgebiet Schönbuch

Ihre Vorteile durch Sonder-AfA


Am Beispiel von "Reihenhaus "Vordere Seestraße 1a, 71111 Waldenbuch""


Regulärer Kaufpreis pro Quadratmeter:
5450 €

Kaufpreis pro Quadratmeter nach KfW-Zuschuss:
5079 €

Kaufpreis pro Quadratmeter nach 12. AfA-Jahr:
2993 €



*Berechnung beispielhaft auf Basis folgender Daten über einen Zeitraum von 12 Sonder-AfA Jahren: 150.000 € zu versteuerndes Einkommen, Familienstand verheiratet, inklusive Kirchensteuer im Bundesland Baden-Württemberg, Eigenkapital 150.000 €, vermietet.


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KfW und Steuerliche Förderung


Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) fördert u. a. die energetische Sanierung von denkmalgeschützten Wohngebäuden.
Die Sanierungsmaßnahmen entsprechen den Kriterien zum KfW Energieeffizienzhaus Denkmal.

Folgende KfW-Förderprogramme sind für dieses Projekt gültig:


Für Vermieter


Der Begünstigungszeitraum, in dem die erhöhten Absetzungen geltend gemacht werden können, beträgt im Fall des § 7h EStG zwölf Jahre und beginnt mit dem Jahr der Fertigstellung der Modernisierungsarbeiten. Während dieser Zeit können jährlich in den ersten 8 Jahren bis zu 9 % und in den darauffolgenden 4 Jahren bis zu 7 % der begünstigten Modernisierungskosten abgesetzt werden. Auf diese Weise können in 12 Jahren die gesamten Herstellungs- bzw. Anschaffungskosten, die auf die begünstigten Modernisierungskosten entfallen, abgeschrieben werden.


Für Eigennutzer


Unter der Geltung des § 10f EStG besteht die Möglichkeit, Absetzungsbeträge aus begünstigten Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten im Sinne des § 7h EStG als Sonderausgaben geltend zu

machen. Diese sind im Jahr der Fertigstellung und in den folgenden 9 Jahren mit jeweils 9 %, also insgesamt 90 % der maßgebenden Aufwendungen, ansetzbar.

Weiterführende Links zu diesem Projekt:




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