Kaufobjekt

Ehningen

Gutshaus Ehningen


  • Mitten im Ehninger Ortskern
  • Spätbarock - bäuerliches Gutshaus
  • 3,5-Zimmer Wohnung: 123 m²
  • Baujahr 1770 - Kernsanierung 2010
  • bezugsfrei nach Vereinbarung
Kaufpreis: 468.700 €
Käuferprovision: provisionsfrei
 
Tobias Eric Ott

Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot:
Tobias Eric Ott
+49 (0) 711 25 29 25 00

Gutshaus Ehningen


Das ehemalige bäuerliche Gutshaus aus dem 18. Jahrhundert wurde in den Jahren 2009 bis 2010 grundlegend saniert und es entstanden 6 Wohnungen. In diesem Gebäude aus dem Spätbarock hat sich in seltener Vollständigkeit ein Zeugnis für das gehobene Wohnen dieser Epoche erhalten.

Die hier zum Verkauf angebotene 3,5-Zimmer Etagenwohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss des denkmalgeschützten verputzten Fachwerkgebäudes. Schon bald könnte dies Ihr neues Zuhause sein.

Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 123 m² und ist ideal für ein Pärchen oder eine kleine Familie. Bei der Renovierung wurden historische Details liebevoll restauriert und geben der Wohnung nun ihren besonderen Charakter. Historische Holzbalken zonieren die Wohnung und definieren die Nutzungsbereiche. Das Gefühl von Großzügigkeit bleibt dennoch erhalten. Die Küche ist ein Ort, den Sie lieben werden. Die hochwertige Einbauküche bietet Ihnen ausreichend Möglichkeiten sich kulinarisch zu entfalten. Das Wohnzimmer mit Kaminofen ist ein Bereich, der zum Entspannen einlädt. Der Südbalkon erweitert in der warmen Jahreszeit Ihr Wohnzimmer. Die Gestaltungen des Bades wurden vom Stuttgarter Badplaner Cyrus Ghanai entworfen und überzeugen mit zeitloser Eleganz. Der Gewölbekeller steht den Bewohnern als Weinkeller zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Optional steht ein beheizter Hobbyraum/Hauswirtschaftsraum (ca. 16 m²)  im Erdgeschoss zum Verkauf.

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem virtuellen Besichtigungsrundgang.

Kaufpreisübersicht:

Wohnung (inkl. Einbauküche und Kaminofen): 468.700 €
Hobbyraum (optional): 17.000 €
Stellplatz: 10.000 €

Gesamt: 495.700 €

Besichtigungsmöglichkeiten nach Vereinbarung

Rufen Sie uns gerne an, damit wir mit Ihnen die Besichtigung abstimmen und bestätigen können.

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Wir freuen uns über Ihre Nachricht.

Energieausweis: Da es sich bei dem Objekt um ein Baudenkmal handelt, sind die Vorschriften gemäß § 16, 2-4 (Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen) und § 16a (Pflichtangaben in Immobilienanzeigen) der EnEV 2014 nicht anzuwenden.

Käuferprovision: provisionsfrei für den Käufer


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Objekthighlights


  • Energetische Sanierung (Energieeffizienzhaus 100)
  • Designbad by Cyrus Ghanai
  • Hochwertige Einbauküche
  • Parkettboden
  • Hobbyraum
  • Heizkörper Arbonia Decotherm
  • Videogegensprechanlage
  • Kfz-Stellplatz

Ausstattung & Details


  • hell verputzte Wände und Decken
  • Edelstahltür- und fenstergriffe
  • Balkon
  • Holzisolierglasfenster
  • Netzwerkdosen
  • historisches Sichtgebälk
  • Holzkaminofen im Wohnzimmer
  • separater Abstellraum im EG

Ehningen - dörfliches Idyll umgeben vom "Who's who" der Global Player


Durch einen direkten S-Bahn- sowie Autobahnanschluss an die A81 ist Ehningen sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto hervorragend an die Region Stuttgart angebunden.
Die größten Arbeitgeber der Region sind unter anderem IBM und Bertrandt in Ehningen, die Daimler AG in Sindelfingen sowie HP in Böblingen.
Seit 2009 ist Ehningen Standort der Deutschlandzentrale von IBM.
Das Gebäude liegt mitten im Ortskern von Ehningen.
Bäcker sowie Supermärkte liegen in kurzer Distanz, S-Bahnstation 5 Min. zu Fuß, Anschluss an die A81, Sport- und Freizeiteinrichtungen im Ort.
Wenn Sie mal richtig gut Essen gehen wollen, ist das Sternerestaurant Landhaus Feckl (ca. 700 m entfernt) sehr zu empfehlen.


Informationen zu Ehningen


  • Einwohnerzahl: 9.203
  • zentral Wohnen mit dörflichem Charme
  • starker Standort: Arbeitslosenquote < 3 % / Kaufkraft > 117 %

Die Umgebung von Ehningen


  • Focus Money Landkreistest (Dezember 2018): Rang 3 von 375
  • Naherholungsgebiet Schönbuch

Ihre Vorteile durch Sonder-AfA


Am Beispiel von ""


Regulärer Kaufpreis pro Quadratmeter:

Kaufpreis pro Quadratmeter nach KfW-Zuschuss:

Kaufpreis pro Quadratmeter nach 12. AfA-Jahr:



*Berechnung beispielhaft auf Basis folgender Daten über einen Zeitraum von 12 Jahren: 80.000 € Einkommen, Familienstand ledig, Inklusive Kirchensteuer im Bundesland Baden-Württemberg.


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KfW und Steuerliche Förderung


Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) fördert u. a. die energetische Sanierung von denkmalgeschützten Wohngebäuden.
Die Sanierungsmaßnahmen entsprechen den Kriterien zum KfW Energieeffizienzhaus Denkmal.

Folgende KfW-Förderprogramme sind für dieses Projekt gültig:


    Für Vermieter


    Der Begünstigungszeitraum, in dem die erhöhten Absetzungen geltend gemacht werden können, beträgt im Fall des § 7i EStG zwölf Jahre und beginnt mit dem Jahr der Fertigstellung der Modernisierungsarbeiten. Während dieser Zeit können jährlich in den ersten 8 Jahren bis zu 9 % und in den darauffolgenden 4 Jahren bis zu 7 % der begünstigten Modernisierungskosten abgesetzt werden. Auf diese Weise können in 12 Jahren die gesamten Herstellungs- bzw. Anschaffungskosten, die auf die begünstigten Modernisierungskosten entfallen, abgeschrieben werden.


    Für Eigennutzer


    Unter der Geltung des § 10f EStG besteht die Möglichkeit, Absetzungsbeträge aus begünstigten Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten im Sinne des § 7i EStG als Sonderausgaben geltend zu

    machen. Diese sind im Jahr der Fertigstellung und in den folgenden 9 Jahren mit jeweils 9 %, also insgesamt 90 % der maßgebenden Aufwendungen, ansetzbar.

    Weiterführende Links zu diesem Projekt:




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