Entwicklungsobjekte

Dellmensingen

Schloss Dellmensingen


  • Schloss im Dornröschenschlaf
  • Baujahr 1685
  • Denkmalschutz - § 7i EStG
  • Bruttogrundfläche: > 2.000 m²
  • Grundstück: 3.000 m²
Kaufpreis: 870.000 €
Käuferprovision: provisionsfrei
 
Tobias Eric Ott

Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot:
Tobias Eric Ott
+49 (0) 711 25 29 25 00

Schloss Dellmensingen


Im Jahr 1685 wurde Schloss Dellmensingen durch Familie von Werdenstein erbaut.

Über drei Jahrhunderte sind seither vergangen, viele Generationen und unterschiedliche Besitzer bewohnten das Schloss. An seiner Stattlichkeit und Präsenz hat das Gebäude nicht verloren. Malerisch liegt es am Ortsrand der Gemeinde Dellmensingen. Doch der Zahn der Zeit nagt an dem Gebäude und eine umfassende Restaurierung ist empfehlenswert.

Wir suchen für Schloss Dellmensingen einen Investor, der mit dem nötigen Einfühlungsvermögen eine nachhaltige Nutzung für das Gebäude realisiert.

Kaufpreis: 870.000 €

Das Verkaufsgrundstück umfasst eine Fläche von 3.000 m².

Über 2.000 m² Bruttogrundfläche verteilen sich auf insgesamt 6 Geschosse (EG, 1. OG, 2. OG, 1. DG, 2. DG, 3. DG).

Die ersten drei Geschosse werden aktuell als Büro- und Abstellflächen bzw. zu Wohnzwecken (Apartments) genutzt. Die Dachgeschosse wurden nicht ausgebaut und dienten als Lager- und Abstellflächen.

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Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und erfahren Sie weitere Details zum Objekt.

Wir freuen uns über Ihre Nachricht.

Energieausweis

Energieausweis: Da es sich bei dem Objekt um ein Baudenkmal handelt, sind die Vorschriften gemäß § 16, 2-4 (Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen) und § 16a (Pflichtangaben in Immobilienanzeigen) der EnEV 2014 nicht anzuwenden.

Käuferprovision: provisionsfrei für den Käufer


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Objekthighlights


  • werden Sie Schlossherr
  • Parkgrundstück
  • Sonder-AfA (§ 7i EStG)
  • Umnutzung: Schöner Wohnen im Schloss

Ausstattung & Details


  • spätbarocke Stuckdecken
  • herrschaftliche Raumhöhen
  • Schlossdielen
  • solide Bausubstanz

Dellmensingen - dörfliches Idyll - nahe am Geschehen


Der idyllische Ort Dellmensingen mit seinen knapp 3.000 Einwohnern liegt nur wenige Meter von Ulms südwestlicher Stadtgrenze entfernt. In ca. 15 Minuten Fahrminuten ist man im Zentrum von Ulm. Wer hier lebt, genießt einen hohen Naherholungswert. Die gute Infrastruktur mit einer „Rundum-Versorgung“ sowie einer guten ärztlichen Betreuung stellen weitere Vorzüge des Ortes dar.


Informationen zu Dellmensingen


  • Einwohnerzahl: ca. 3.000
  • idyllisch wohnen mit dörflichem Charme
  • starker Standort: Arbeitslosenquote < 3,5 % / Kaufkraft > 125,9 %

Die Umgebung von Dellmensingen


  • Focus Money Landkreistest (Dezember 2018): Rang 28 von 375
  • Golfclub Donau-Riß
  • Bahn (Erbach) und Bundesstraßenanschluss (B30 und B311)

Ihre Vorteile durch Sonder-AfA


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Regulärer Kaufpreis pro Quadratmeter:

Kaufpreis pro Quadratmeter nach KfW-Zuschuss:

Kaufpreis pro Quadratmeter nach 12. AfA-Jahr:



*Berechnung beispielhaft auf Basis folgender Daten über einen Zeitraum von 12 Jahren: 80.000 € Einkommen, Familienstand ledig, Inklusive Kirchensteuer im Bundesland Baden-Württemberg.


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KfW und Steuerliche Förderung


Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) fördert u. a. die energetische Sanierung von denkmalgeschützten Wohngebäuden.
Die Sanierungsmaßnahmen entsprechen den Kriterien zum KfW Energieeffizienzhaus Denkmal.

Folgende KfW-Förderprogramme sind für dieses Projekt gültig:


    Für Vermieter


    Der Begünstigungszeitraum, in dem die erhöhten Absetzungen geltend gemacht werden können, beträgt im Fall des § 7i EStG zwölf Jahre und beginnt mit dem Jahr der Fertigstellung der Modernisierungsarbeiten. Während dieser Zeit können jährlich in den ersten 8 Jahren bis zu 9 % und in den darauffolgenden 4 Jahren bis zu 7 % der begünstigten Modernisierungskosten abgesetzt werden. Auf diese Weise können in 12 Jahren die gesamten Herstellungs- bzw. Anschaffungskosten, die auf die begünstigten Modernisierungskosten entfallen, abgeschrieben werden.


    Für Eigennutzer


    Unter der Geltung des § 10f EStG besteht die Möglichkeit, Absetzungsbeträge aus begünstigten Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten im Sinne des § 7i EStG als Sonderausgaben geltend zu

    machen. Diese sind im Jahr der Fertigstellung und in den folgenden 9 Jahren mit jeweils 9 %, also insgesamt 90 % der maßgebenden Aufwendungen, ansetzbar.

    Weiterführende Links zu diesem Projekt:




    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


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