Objektbeschreibung Linsenhofer Straße 4 - das zweitälteste dörfliche Haus Baden-Württembergs

In handwerklicher Perfektion wurde das über 600 Jahre alte, denkmalgeschützte Doppelhaus in den Jahren 2014 bis 2015 restauriert. Das Ergebnis ist beeindruckend. Und wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Unikat zur Vermietung präsentieren zu dürfen. Häuser mit dieser Ausstattungsqualität sind am Mietmarkt selten zu finden.
Der Charme des alten Gebäudes ist mit seinen sichtbaren Eichenholzbalken erhalten geblieben und mit modernster Technik und stilsicheren Materialien ergänzt worden. Die Böden wurden mit neuen Eichenholzdielen in den Wohn- und Schlafbereichen, sowie mit großformatigen Fliesen in Bad und WC belegt und mit einer Fußbodenheizung temperiert. Holz-Isolierglasfenster, ökologische Dämmmaßnahmen und eine Gaszentralheizung erhöhen den Wohnkomfort spürbar. Die Sanitärausstattung wurde dem gehobenen Niveau der Restaurierungsmaßnahmen entsprechend umgesetzt. Und neben der hochwertigen Einbauküche wurde auch eine Grundbeleuchtung von den Vermietern bereits eingebaut.

Ihr neues Zuhause umfasst eine Wohnfläche von ca. 184 m² (großer Hauswirtschaftsraum, Kochen/Essen, Wohnzimmer, Luxusbad mit Badewanne und Dusche, 2 WC, zwei Waschbecken, separates WC, 3 Schlafzimmer und Arbeitsgalerie), Garten (Gestaltung durch "die bäumler-Gartenbau") sowie einen PKW-Stellplatz.

Mietpreisübersicht:

Haus Nr. 4 (mit Einbauküche): 1.690 €
Stellplatz: 60 €

Gesamt: 1.750 €

Betriebskostenvorauszahlung: 400 €

Kaution: 3.500 €

Der Vermieter wünscht sich u.a. für das Mietverhältnis:
- max. 4 Personen
- Nichtraucher
- Haustiere nach Vereinbarung
- mindestens mittelfristige Mietperspektive (Mietdauer mind. 2 Jahre)

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf. Ausstattung Raumaufteilung

Erdgeschoss: Hier befinden sich die Garderobe, ein WC, ein großer Hauswirtschaftsraum und der Essen/Kochen Bereich mit Ausgang zur Terrasse und dem Garten. Die moderne Einbauküche ist ein Highlight des Hauses und vermutlich ein Ort, der Sie – sofern Sie es nicht schon sind – zum Kulinariker werden lässt. Die Fronten sind in einem grauen Farbton ausgeführt, und für die Geräte (Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Umluft) wurden die Markenhersteller Miele bzw. Bora gewählt.
Obergeschoss: Vom Eingangsbereich des EG gelangen Sie über eine Treppe ins OG und erreichen das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Im Flur zum 1. DG ist auf der rechten Seite ein WC.
1. Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad und ein großzügiger heller Flurbereich befinden sich auf dieser Ebene. Insbesondere die Ausstattung des Bades darf an dieser Stelle erwähnt werden: große flache Duschwanne mit Echtglastür und Thermostat, zwei Aufsatzwaschbecken, beleuchteter Spiegelschrank, Badewanne und WC.
2. Dachgeschoss: In diesen Räumen ist die alte Zimmermannskunst besonders gut zu erkennen. Neue und teilweise fast 1000 Jahre alte Holzbalken wurden hier aufgearbeitet und verbunden. Erleben Sie das tolle Gefühl des hohen Luftraums in Kombination mit dem jahrhundertealten, massiven Eichenholzgebälk. Ein Rückzugsort, der vielleicht Ihr Arbeitsbereich wird.

Energieausweis: Da es sich bei dem Objekt um ein Baudenkmal handelt, sind die Vorschriften gemäß § 16, 2-4 (Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen) und § 16a (Pflichtangaben in Immobilienanzeigen) der EnEV 2014 nicht anzuwenden. Lage Beuren – ein Ort der Entschleunigung – eine Quelle für Körper und Seele

Die Gemeinde Beuren ist Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb und ein staatlich anerkannter Erholungsort mit Heilquellenkurbetrieb. Die Panorama Therme, die von den natürlichen Heilquellen Beurens gespeist wird, zählt zu den schönsten Thermalbädern Süddeutschlands. Zu Wanderungen und Ausflügen laden der Hausberg Hohenneuffen und die Burg Hohenneuffen ein.

Beuren bietet eine hohe Lebensqualität und garantiert Entschleunigung fernab städtischer Hektik. Dennoch sind die umliegenden größeren Städte schnell erreichbar:

• nach Nürtingen: ca. 11 Fahrminuten (9 km)
• nach Kirchheim/Teck: ca. 15 Fahrminuten (12 km)
• nach Metzingen: ca. 15 Fahrminuten (12 km)
• zum Flughafen Stuttgart: ca. 23 Fahrminuten (30 km)
• in die Landeshauptstadt Stuttgart: ca. 35 Fahrminuten (44 km) Sonstiges Die Vermittlung im Alleinauftrag erfolgt durch die Firma Denk Mal Makler GmbH & Co. KG.
Die Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an die Denk Mal Makler GmbH & Co. KG erteilten Auskünfte.